2 Allee de la Venerie, 45200 Montargis
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allee de la Venerie, affiche un prix moyen de 836 €/m², inférieur de 0.59 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allee de la Venerie, 45200 Montargis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Saint-Dominique-Forêt à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 477 m² au sol - murs intérieurs en autres - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rabier à 42 mètres
- - Montargis à 239 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Le Grand Clos à 819 mètres
- - Lycée général et technologique en Forêt à 1031 mètres
- - Ecole maternelle du Grand Clos à 682 mètres
- - Ecole primaire Génébrier à 603 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allee de la Venerie
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allee de la Venerie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allee de la Venerie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allee de la Venerie, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allee de la Venerie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allee de la Venerie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allee de la Venerie dans son marché local
Prix du 2 Allee de la Venerie par rapport à la voie
Sur Allee de la Venerie, le prix moyen des appartements s'établit à 843 €/m². Avec un prix moyen de 836 €/m², le 2 Allee de la Venerie se situe 0.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allee de la Venerie par rapport à Montargis et à Loiret
À Montargis, le prix moyen des appartements atteint 1 455 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allee de la Venerie se situe 42.54 % en dessous de la moyenne de Montargis et 55.51 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allee de la Venerie à Montargis
Le loyer moyen estimé au 2 Allee de la Venerie est de 12.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.13 € à 14.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montargis, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 17.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montargis a augmenté de 6.31 % sur 1 an et augmenté de 2.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 160 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 489 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 369 €/m² sur la période récente.
