8 bis Avenue de la Gare, 45200 Montargis
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 bis Avenue de la Gare, affiche un prix moyen de 1 374 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°8 mais supérieur de 0.07 % à celui du n°6.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Avenue de la Gare, 45200 Montargis
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pôle Intermodal Gare Sncf à 54 mètres
- - Montargis à 75 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Le Grand Clos à 797 mètres
- - Lycée général et technologique en Forêt à 1200 mètres
- - Ecole maternelle du Grand Clos à 594 mètres
- - Ecole primaire Génébrier à 749 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Avenue de la Gare
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Avenue de la Gare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Avenue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Avenue de la Gare, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Avenue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Avenue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Avenue de la Gare dans son marché local
Prix du 8 bis Avenue de la Gare par rapport à la voie
Sur Avenue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 1 371 €/m². Avec un prix moyen de 1 374 €/m², le 8 bis Avenue de la Gare se situe 0.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Avenue de la Gare par rapport à Montargis et à Loiret
À Montargis, le prix moyen des appartements atteint 1 455 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Avenue de la Gare se situe 5.57 % en dessous de la moyenne de Montargis et 26.88 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Avenue de la Gare à Montargis
Le loyer moyen estimé au 8 bis Avenue de la Gare est de 12.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.32 € à 15.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.85 % au loyer moyen estimé à Montargis, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montargis a augmenté de 6.31 % sur 1 an et augmenté de 2.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 160 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 489 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 369 €/m² sur la période récente.
