2 Avenue Gaillardin, 45200 Montargis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Gaillardin, affiche un prix moyen de 1 678 €/m², inférieur de 3.89 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Gaillardin, 45200 Montargis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 76 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Curie à 87 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Jeannette Verdier à 275 mètres
- - Collège du Chinchon à 137 mètres
- - Lycée professionnel Jeannette Verdier à 275 mètres
- - Ecole maternelle Girodet à 434 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 345 mètres
Ventes au 2 Avenue Gaillardin
Une vente a été recensée au 2 Avenue Gaillardin. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Gaillardin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Gaillardin, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Gaillardin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Gaillardin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Gaillardin dans son marché local
Prix du 2 Avenue Gaillardin par rapport à la voie
Sur Avenue Gaillardin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 607 €/m². Avec un prix moyen de 1 678 €/m², le 2 Avenue Gaillardin se situe 4.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Gaillardin par rapport à Montargis et à Loiret
À Montargis, le prix moyen des appartements atteint 1 454 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Gaillardin se situe 15.41 % au-dessus de la moyenne de Montargis et 9.05 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Gaillardin à Montargis
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Gaillardin est de 13.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.46 € à 16.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montargis, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montargis a augmenté de 6.24 % sur 1 an et augmenté de 1.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 160 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 489 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 369 €/m² sur la période récente.
