40 Avenue Gaillardin, 45200 Montargis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue Gaillardin, affiche un prix moyen de 1 790 €/m², supérieur de 23.79 % à celui du n°42 et de n°41.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 79 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue Gaillardin, 45200 Montargis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 79 logements - 5 parkings - 1010 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0350 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0373 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdier à 48 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Jeannette Verdier à 147 mètres
- - Collège du Chinchon à 284 mètres
- - Lycée professionnel Jeannette Verdier à 147 mètres
- - Ecole maternelle Girodet à 356 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Louis à 446 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Avenue Gaillardin
Aucune vente n'a été recensée au 40 Avenue Gaillardin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue Gaillardin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue Gaillardin, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Gaillardin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Gaillardin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue Gaillardin dans son marché local
Prix du 40 Avenue Gaillardin par rapport à la voie
Sur Avenue Gaillardin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 607 €/m². Avec un prix moyen de 1 790 €/m², le 40 Avenue Gaillardin se situe 11.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue Gaillardin par rapport à Montargis et à Loiret
À Montargis, le prix moyen des appartements atteint 1 454 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue Gaillardin se situe 23.11 % au-dessus de la moyenne de Montargis et 2.98 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue Gaillardin à Montargis
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue Gaillardin est de 13.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.09 € à 16.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montargis, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montargis a augmenté de 6.24 % sur 1 an et augmenté de 1.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 160 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 489 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 369 €/m² sur la période récente.
