12 Route de Viroy, 45200 Montargis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Route de Viroy, affiche un prix moyen de 1 653 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°15 et de n°14.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Route de Viroy, 45200 Montargis
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lamartine à 205 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Les roseaux à 361 mètres
- - Ecole maternelle du Grand Clos à 984 mètres
- - Ecole primaire privée hc Les Roseaux à 364 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Route de Viroy
Aucune vente n'a été recensée au 12 Route de Viroy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Route de Viroy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Route de Viroy, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Route de Viroy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Route de Viroy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Route de Viroy dans son marché local
Prix du 12 Route de Viroy par rapport à la voie
Sur Route de Viroy, le prix moyen des maisons s'établit à 1 660 €/m². Avec un prix moyen de 1 653 €/m², le 12 Route de Viroy se situe 0.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Route de Viroy par rapport à Montargis et à Loiret
À Montargis, le prix moyen des maisons atteint 1 582 €/m². Le prix moyen des maisons au 12 Route de Viroy se situe 4.49 % au-dessus de la moyenne de Montargis et 0 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Route de Viroy à Montargis
Le loyer moyen estimé au 12 Route de Viroy est de 12.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.38 € à 14.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montargis, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Montargis a baissé de 8.37 % sur 1 an et baissé de 9.09 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 352 €/m² au premier semestre 2020 à 1 740 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 727 €/m² sur la période récente.
