1 bis Rue Gambetta, 45200 Montargis
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 bis Rue Gambetta, affiche un prix moyen de 1 467 €/m², identique à celui du n°3 mais inférieur de 0.27 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Rue Gambetta, 45200 Montargis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 71 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et bois - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0104 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 64 mètres
- - Montargis à 1255 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Louis à 366 mètres
- - Collège du Chinchon à 326 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Louis à 327 mètres
- - Ecole maternelle Girodet à 228 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Louis à 266 mètres
Absence de ventes récentes au 1 bis Rue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 1 bis Rue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Rue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Rue Gambetta, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Rue Gambetta dans son marché local
Prix du 1 bis Rue Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 553 €/m². Avec un prix moyen de 1 467 €/m², le 1 bis Rue Gambetta se situe 5.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Rue Gambetta par rapport à Montargis et à Loiret
À Montargis, le prix moyen des appartements atteint 1 455 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Rue Gambetta se situe 0.82 % au-dessus de la moyenne de Montargis et 21.93 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Rue Gambetta à Montargis
Le loyer moyen estimé au 1 bis Rue Gambetta est de 13.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.97 € à 15.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.19 % au loyer moyen estimé à Montargis, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montargis a augmenté de 6.31 % sur 1 an et augmenté de 2.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 160 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 489 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 369 €/m² sur la période récente.
