2 Rue Girodet, 45200 Montargis
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Girodet, affiche un prix moyen de 1 582 €/m², supérieur de 6.32 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
37 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Girodet, 45200 Montargis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 137 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°1049 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 25 mètres
- - Montargis à 1341 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Louis à 338 mètres
- - Collège du Chinchon à 252 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Louis à 314 mètres
- - Ecole maternelle Girodet à 168 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Louis à 239 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Girodet
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Girodet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Girodet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Girodet, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Girodet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Girodet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Girodet dans son marché local
Prix du 2 Rue Girodet par rapport à la voie
Sur Rue Girodet, le prix moyen des appartements s'établit à 1 602 €/m². Avec un prix moyen de 1 582 €/m², le 2 Rue Girodet se situe 1.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Girodet par rapport à Montargis et à Loiret
À Montargis, le prix moyen des appartements atteint 1 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Girodet se situe 8.95 % au-dessus de la moyenne de Montargis et 27.5 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Girodet à Montargis
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Girodet est de 13.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.38 € à 16.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.89 % au loyer moyen estimé à Montargis, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montargis a augmenté de 6.09 % sur 1 an et augmenté de 1.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 160 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 489 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 369 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 79 100 € au 2 Rue Girodet à Montargis, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 955 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 978 € en assurant vous-même les visites, ou 989 € si le professionnel les prend en charge.
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