2 Rue Manuel, 45200 Montargis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Manuel, affiche un prix moyen de 1 200 €/m², inférieur de 4.46 % à celui du n°3.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Manuel, 45200 Montargis
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus De Gaulle à 136 mètres
- - Montargis à 579 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Louis à 939 mètres
- - Collège Le Grand Clos à 499 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Louis à 871 mètres
- - Ecole maternelle du Grand Clos à 231 mètres
- - Ecole primaire Maurice Meunier à 810 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Manuel
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Manuel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Manuel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Manuel, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Manuel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Manuel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Manuel dans son marché local
Prix du 2 Rue Manuel par rapport à la voie
Sur Rue Manuel, le prix moyen des appartements s'établit à 1 225 €/m². Avec un prix moyen de 1 200 €/m², le 2 Rue Manuel se situe 2.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Manuel par rapport à Montargis et à Loiret
À Montargis, le prix moyen des appartements atteint 1 454 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Manuel se situe 17.47 % en dessous de la moyenne de Montargis et 34.96 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Manuel à Montargis
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Manuel est de 12.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.77 € à 14.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montargis, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montargis a augmenté de 6.24 % sur 1 an et augmenté de 1.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 160 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 489 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 369 €/m² sur la période récente.
