1 Avenue Buffon, 45100 Orléans
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue Buffon, affiche un prix moyen de 1 761 €/m².Cet immeuble, à dominante tertiaire.
35 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue Buffon, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Activités.
1 niveau - 1120 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 000EVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Concyr-Buffon à 27 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Montesquieu à 765 mètres
- - Collège Montesquieu à 605 mètres
- - Université d'Orléans - Observatoire des sciences de l'univers à 663 mètres
- - Lycée général et technologique Voltaire à 1007 mètres
- - Ecole maternelle René-Guy Cadou à 625 mètres
- - Ecole primaire Henri Poincaré à 318 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Avenue Buffon
Aucune vente n'a été recensée au 1 Avenue Buffon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue Buffon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue Buffon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue Buffon dans son marché local
Prix du 1 Avenue Buffon par rapport à la voie
Sur Avenue Buffon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 760 €/m². Avec un prix moyen de 1 761 €/m², le 1 Avenue Buffon se situe 0.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue Buffon par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 655 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue Buffon se situe 33.67 % en dessous de la moyenne de Orléans et 19.29 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue Buffon à Orléans
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue Buffon est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.07 € à 16.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.18 % sur 1 an et baissé de 5.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 88 050 € au 1 Avenue Buffon à Orléans, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 403 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 201 € en assurant vous-même les visites, ou 1 101 € si le professionnel les prend en charge.
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