44 Avenue Dauphine, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue Dauphine, affiche un prix moyen de 3 319 €/m², supérieur de 10.52 % à celui du n°42 et de n°39 bis.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 31 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue Dauphine, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Plantes-Dauphine à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 31 logements - 2 locaux - 17 parkings - 801 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0153 - Feuille 000DELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tourelles-Dauphine à 350 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé la croix st marceau à 318 mètres
- - Collège privé La Croix Saint Marceau à 203 mètres
- - Lycée général et technologique Charles Peguy à 649 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 156 mètres
- - Ecole élémentaire Maxime Perrard à 117 mètres
Ventes au 44 Avenue Dauphine
Les 9 ventes au 44 Avenue Dauphine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue Dauphine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue Dauphine, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Dauphine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Dauphine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue Dauphine dans son marché local
Prix du 44 Avenue Dauphine par rapport à la voie
Sur Avenue Dauphine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 227 €/m². Avec un prix moyen de 3 319 €/m², le 44 Avenue Dauphine se situe 2.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue Dauphine par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 662 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue Dauphine se situe 24.68 % au-dessus de la moyenne de Orléans et 79.89 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue Dauphine à Orléans
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue Dauphine est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.47 € à 18.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.45 % sur 1 an et baissé de 4.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
