12 bis Boulevard de Verdun, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 bis Boulevard de Verdun, affiche un prix moyen de 2 724 €/m², inférieur de 10.57 % à celui du n°12 mais supérieur de 2.25 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 bis Boulevard de Verdun, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Bannier-Médiathèque à dominante résidentielle.
8 niveaux - 13 logements - 3 parkings - 145 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0611 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare D'orléans - Quai N à 101 mètres
- - Orléans à 186 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Benjamin Franklin à 762 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 265 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 731 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Charles à 278 mètres
- - Ecole maternelle Flora Tristan à 395 mètres
- - Ecole élémentaire André Dessaux à 252 mètres
Ventes au 12 bis Boulevard de Verdun
Les 2 ventes au 12 bis Boulevard de Verdun donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 bis Boulevard de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 bis Boulevard de Verdun, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 bis Boulevard de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 bis Boulevard de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 bis Boulevard de Verdun dans son marché local
Prix du 12 bis Boulevard de Verdun par rapport à la voie
Sur Boulevard de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 3 332 €/m². Avec un prix moyen de 2 724 €/m², le 12 bis Boulevard de Verdun se situe 18.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 bis Boulevard de Verdun par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 662 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 bis Boulevard de Verdun se situe 2.33 % au-dessus de la moyenne de Orléans et 47.64 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 bis Boulevard de Verdun à Orléans
Le loyer moyen estimé au 12 bis Boulevard de Verdun est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.73 € à 18.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.45 % sur 1 an et baissé de 4.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
