13 Boulevard de Verdun, 45100 Orléans
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 13 Boulevard de Verdun, affiche un prix moyen de 3 513 €/m², supérieur de 12.63 % à celui du n°9 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire.
27 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Boulevard de Verdun, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Martroi-Cathédrale.
3 niveaux - 170 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare D'orléans - Quai N à 58 mètres
- - Orléans à 170 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Zay à 676 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 291 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 717 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Charles à 300 mètres
- - Ecole maternelle Flora Tristan à 397 mètres
- - Ecole élémentaire Guillaume Apollinaire à 260 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Boulevard de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 13 Boulevard de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Boulevard de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Boulevard de Verdun, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Boulevard de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Boulevard de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Boulevard de Verdun dans son marché local
Prix du 13 Boulevard de Verdun par rapport à la voie
Sur Boulevard de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 3 325 €/m². Avec un prix moyen de 3 513 €/m², le 13 Boulevard de Verdun se situe 5.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Boulevard de Verdun par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 655 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Boulevard de Verdun se situe 32.32 % au-dessus de la moyenne de Orléans et 61 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Boulevard de Verdun à Orléans
Le loyer moyen estimé au 13 Boulevard de Verdun est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.88 € à 18.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.18 % sur 1 an et baissé de 5.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 175 650 € au 13 Boulevard de Verdun à Orléans, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 783 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 391 € en assurant vous-même les visites, ou 2 196 € si le professionnel les prend en charge.
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