2 Place du Bois, 45100 Orléans
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Place du Bois, affiche un prix moyen de 1 421 €/m², inférieur de 6.82 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 72 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 13 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place du Bois, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier 2002 à dominante résidentielle.
11 niveaux - 72 logements - 45 parkings - 686 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000EMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L'indien à 121 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Montesquieu à 440 mètres
- - Collège Montesquieu à 599 mètres
- - Université d'Orléans - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 361 mètres
- - Lycée général et technologique Voltaire à 372 mètres
- - Ecole maternelle Gaston Galloux à 185 mètres
- - Ecole élémentaire Gaston Galloux à 207 mètres
Ventes au 2 Place du Bois
Une vente a été recensée au 2 Place du Bois. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place du Bois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place du Bois, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place du Bois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place du Bois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place du Bois dans son marché local
Prix du 2 Place du Bois par rapport à la voie
Sur Place du Bois, le prix moyen des appartements s'établit à 1 512 €/m². Avec un prix moyen de 1 421 €/m², le 2 Place du Bois se situe 6.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place du Bois par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 655 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place du Bois se situe 46.48 % en dessous de la moyenne de Orléans et 34.88 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place du Bois à Orléans
Le loyer moyen estimé au 2 Place du Bois est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.48 € à 16.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.18 % sur 1 an et baissé de 5.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 71 050 € au 2 Place du Bois à Orléans, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 553 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 776 € en assurant vous-même les visites, ou 888 € si le professionnel les prend en charge.
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