13 Rue Albert Viger, 45100 Orléans
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Albert Viger, affiche un prix moyen de 2 429 €/m².Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
17 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Albert Viger, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Faubourg Bourgogne à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 166 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0481 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gallouédec à 131 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Orléans - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 815 mètres
- - Collège privé Saint Aignan à 1097 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Croix - Saint Euverte à 1016 mètres
- - Ecole maternelle Maria Montessori à 670 mètres
- - Ecole élémentaire Charles Péguy à 611 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Albert Viger
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Albert Viger au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Albert Viger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Albert Viger, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Albert Viger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Albert Viger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Albert Viger dans son marché local
Prix du 13 Rue Albert Viger par rapport à la voie
Sur Rue Albert Viger, le prix moyen des appartements s'établit à 2 523 €/m². Avec un prix moyen de 2 429 €/m², le 13 Rue Albert Viger se situe 3.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Albert Viger par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 655 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Albert Viger se situe 8.51 % en dessous de la moyenne de Orléans et 11.32 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Albert Viger à Orléans
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Albert Viger est de 14.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.62 € à 17.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.19 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.18 % sur 1 an et baissé de 5.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 121 450 € au 13 Rue Albert Viger à Orléans, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 073 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 036 € en assurant vous-même les visites, ou 1 518 € si le professionnel les prend en charge.
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