2 Rue Courcaille, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Courcaille, affiche un prix moyen de 2 785 €/m², inférieur de 13.62 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Courcaille, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Bourgogne-Châtelet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 134 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0263 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Halles à 49 mètres
- - Orléans à 1016 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé la croix st marceau à 787 mètres
- - Collège privé Saint Paul - Bourdon Blanc à 713 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Charles à 849 mètres
- - Ecole maternelle du Chatelet à 396 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Androuet Ducerceau à 387 mètres
Ventes au 2 Rue Courcaille
Une vente a été recensée au 2 Rue Courcaille. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Courcaille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Courcaille, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Courcaille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Courcaille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Courcaille dans son marché local
Prix du 2 Rue Courcaille par rapport à la voie
Sur Rue Courcaille, le prix moyen des appartements s'établit à 3 151 €/m². Avec un prix moyen de 2 785 €/m², le 2 Rue Courcaille se situe 11.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Courcaille par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 662 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Courcaille se situe 4.62 % au-dessus de la moyenne de Orléans et 50.95 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Courcaille à Orléans
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Courcaille est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.8 € à 18.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.45 % sur 1 an et baissé de 4.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
