2 Rue d'Avignon, 45100 Orléans
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue d'Avignon, affiche un prix moyen de 3 245 €/m², supérieur de 0.19 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
46 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue d'Avignon, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Carmes Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 66 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0301 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tabour à 64 mètres
- - Orléans à 896 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé la croix st marceau à 937 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 705 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Charles à 698 mètres
- - Ecole maternelle Roger Toulouse à 431 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Zay à 301 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue d'Avignon
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue d'Avignon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue d'Avignon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue d'Avignon, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'Avignon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'Avignon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue d'Avignon dans son marché local
Prix du 2 Rue d'Avignon par rapport à la voie
Sur Rue d'Avignon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 376 €/m². Avec un prix moyen de 3 245 €/m², le 2 Rue d'Avignon se situe 3.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue d'Avignon par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 655 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue d'Avignon se situe 22.22 % au-dessus de la moyenne de Orléans et 48.72 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue d'Avignon à Orléans
Le loyer moyen estimé au 2 Rue d'Avignon est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.43 € à 18.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.18 % sur 1 an et baissé de 5.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 162 250 € au 2 Rue d'Avignon à Orléans, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 113 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 056 € en assurant vous-même les visites, ou 2 028 € si le professionnel les prend en charge.
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