46 Rue de l'Abbé Dubois, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue de l'Abbé Dubois, affiche un prix moyen de 2 963 €/m², supérieur de 2 % à celui du n°44 mais inférieur de 0.1 % à celui du n°42.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue de l'Abbé Dubois, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Ouest-Corne de Cerf-Guignegault à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 9 parkings - 186 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0547 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pierre Louis à 276 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Etienne.Dolet à 1249 mètres
- - Lycée général et technologique Charles Peguy à 494 mètres
- - Ecole maternelle Les Guernazelles à 910 mètres
- - Ecole primaire Jardin des Plantes à 621 mètres
Ventes au 46 Rue de l'Abbé Dubois
Les 2 ventes au 46 Rue de l'Abbé Dubois donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue de l'Abbé Dubois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue de l'Abbé Dubois, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue de l'Abbé Dubois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue de l'Abbé Dubois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue de l'Abbé Dubois dans son marché local
Prix du 46 Rue de l'Abbé Dubois par rapport à la voie
Sur Rue de l'Abbé Dubois, le prix moyen des appartements s'établit à 2 851 €/m². Avec un prix moyen de 2 963 €/m², le 46 Rue de l'Abbé Dubois se situe 3.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue de l'Abbé Dubois par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 662 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue de l'Abbé Dubois se situe 11.31 % au-dessus de la moyenne de Orléans et 60.6 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue de l'Abbé Dubois à Orléans
Le loyer moyen estimé au 46 Rue de l'Abbé Dubois est de 15.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.88 € à 18.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.71 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.45 % sur 1 an et baissé de 4.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
