9 Rue de l'Abreuvoir, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de l'Abreuvoir, affiche un prix moyen de 2 348 €/m², inférieur de 2.89 % à celui du n°6 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de l'Abreuvoir, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Faubourg Bourgogne à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 1 parking - 152 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0134 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lavedan à 147 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Paul - Bourdon Blanc à 421 mètres
- - Collège privé Saint Aignan à 343 mètres
- - Lycée professionnel privé Ste Croix Ste Euverte - Lycée des métiers de industrie, de la relation client et du service aux personnes à 324 mètres
- - Ecole maternelle des Cordiers à 282 mètres
- - Ecole élémentaire des Cordiers à 257 mètres
Ventes au 9 Rue de l'Abreuvoir
Les 2 ventes au 9 Rue de l'Abreuvoir donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de l'Abreuvoir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de l'Abreuvoir, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de l'Abreuvoir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de l'Abreuvoir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de l'Abreuvoir dans son marché local
Prix du 9 Rue de l'Abreuvoir par rapport à la voie
Sur Rue de l'Abreuvoir, le prix moyen des appartements s'établit à 2 799 €/m². Avec un prix moyen de 2 348 €/m², le 9 Rue de l'Abreuvoir se situe 16.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de l'Abreuvoir par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 649 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de l'Abreuvoir se situe 11.36 % en dessous de la moyenne de Orléans et 24.96 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de l'Abreuvoir à Orléans
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de l'Abreuvoir est de 14.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.95 € à 17.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.85 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 2.94 % sur 1 an et baissé de 5.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
