46 Rue de la Gare, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue de la Gare, affiche un prix moyen de 2 559 €/m², inférieur de 1.88 % à celui du n°48 mais supérieur de 0.99 % à celui du n°44.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue de la Gare, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Bannier-Coligny à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 8 logements - 2 locaux - 193 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Québec à 173 mètres
- - Orléans à 622 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Benjamin Franklin à 699 mètres
- - Collège privé Sainte Croix - Saint Euverte à 317 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 680 mètres
- - Lycée polyvalent Benjamin Franklin à 694 mètres
- - Ecole maternelle René Thinat à 135 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Proust à 218 mètres
Ventes au 46 Rue de la Gare
Les 3 ventes au 46 Rue de la Gare donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue de la Gare, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue de la Gare dans son marché local
Prix du 46 Rue de la Gare par rapport à la voie
Sur Rue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 2 505 €/m². Avec un prix moyen de 2 559 €/m², le 46 Rue de la Gare se situe 2.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue de la Gare par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 662 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue de la Gare se situe 3.87 % en dessous de la moyenne de Orléans et 38.7 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue de la Gare à Orléans
Le loyer moyen estimé au 46 Rue de la Gare est de 14.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.56 € à 17.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.39 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.45 % sur 1 an et baissé de 4.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
