8 Rue des Bouchers, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Bouchers, affiche un prix moyen de 2 022 €/m², inférieur de 11.12 % à celui du n°6 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Bouchers, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Bourgogne-Préfecture à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 186 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0153 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poterne à 97 mètres
- - Orléans à 1142 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Lycée polyvalent privé St Paul Bourdon Blanc à 397 mètres
- - Collège privé Saint Paul - Bourdon Blanc à 369 mètres
- - Lycée polyvalent privé St Paul Bourdon Blanc - Lycée des métiers du management et de la communication à 460 mètres
- - Ecole maternelle du Chatelet à 64 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Paul-Bourdon Blanc à 378 mètres
Ventes au 8 Rue des Bouchers
Les 5 ventes au 8 Rue des Bouchers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Bouchers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Bouchers, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Bouchers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Bouchers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Bouchers dans son marché local
Prix du 8 Rue des Bouchers par rapport à la voie
Sur Rue des Bouchers, le prix moyen des appartements s'établit à 2 260 €/m². Avec un prix moyen de 2 022 €/m², le 8 Rue des Bouchers se situe 10.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Bouchers par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 662 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Bouchers se situe 24.04 % en dessous de la moyenne de Orléans et 9.59 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Bouchers à Orléans
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Bouchers est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.39 € à 15.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.45 % sur 1 an et baissé de 4.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
