2 Rue des Bouteilles, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Bouteilles, affiche un prix moyen de 2 659 €/m², inférieur de 14.83 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Bouteilles, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Martroi-Cathédrale à dominante résidentielle.
5 niveaux - 8 logements - 175 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0180 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carré St-Vincent à 113 mètres
- - Orléans à 876 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Zay à 394 mètres
- - Collège Jeanne d'Arc à 140 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 905 mètres
- - Lycée professionnel privé Ste Croix Ste Euverte - Lycée des métiers de industrie, de la relation client et du service aux personnes à 276 mètres
- - Ecole maternelle Roger Secrétain à 194 mètres
- - Ecole élémentaire Charles Pensée à 110 mètres
Ventes au 2 Rue des Bouteilles
Les 4 ventes au 2 Rue des Bouteilles constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Bouteilles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Bouteilles, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Bouteilles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Bouteilles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Bouteilles dans son marché local
Prix du 2 Rue des Bouteilles par rapport à la voie
Sur Rue des Bouteilles, le prix moyen des appartements s'établit à 3 509 €/m². Avec un prix moyen de 2 659 €/m², le 2 Rue des Bouteilles se situe 24.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Bouteilles par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 649 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Bouteilles se situe 0.38 % au-dessus de la moyenne de Orléans et 41.51 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Bouteilles à Orléans
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Bouteilles est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.73 € à 18.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 2.94 % sur 1 an et baissé de 5.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
