2 Rue des Halles, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Halles, affiche un prix moyen de 3 389 €/m², supérieur de 25.8 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Halles, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2003, situé dans le quartier Bourgogne-Préfecture.
1 niveau - 5211 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0354 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quai Du Châtelet à 105 mètres
- - Orléans à 1094 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Paul - Bourdon Blanc à 543 mètres
- - Collège privé Saint Paul - Bourdon Blanc à 468 mètres
- - Lycée polyvalent privé St Paul Bourdon Blanc - Lycée des métiers du management et de la communication à 606 mètres
- - Ecole maternelle du Chatelet à 98 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Androuet Ducerceau à 371 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Halles
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Halles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Halles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Halles, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Halles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Halles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Halles dans son marché local
Prix du 2 Rue des Halles par rapport à la voie
Sur Rue des Halles, le prix moyen des appartements s'établit à 3 160 €/m². Avec un prix moyen de 3 389 €/m², le 2 Rue des Halles se situe 7.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Halles par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 649 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Halles se situe 27.94 % au-dessus de la moyenne de Orléans et 80.36 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Halles à Orléans
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Halles est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.73 € à 18.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 2.94 % sur 1 an et baissé de 5.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
