2 Rue des Trois Croissants, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Trois Croissants, affiche un prix moyen de 1 948 €/m², supérieur de 9.01 % à celui du n°1 bis mais inférieur de 1.27 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Trois Croissants, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Bannier-Nord Ouest-Murlins à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 166 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0255 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hoche à 85 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Alice et Jean Pelletier à 576 mètres
- - Ecole privée de formation professionnelle et sportive Loiret-Orléans à 793 mètres
- - Ecole maternelle Bastié/Boucher à 210 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de Consolation à 110 mètres
Ventes au 2 Rue des Trois Croissants
Les 3 ventes au 2 Rue des Trois Croissants donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Trois Croissants
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Trois Croissants, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Trois Croissants
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Trois Croissants complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Trois Croissants dans son marché local
Prix du 2 Rue des Trois Croissants par rapport à la voie
Sur Rue des Trois Croissants, le prix moyen des appartements s'établit à 1 962 €/m². Avec un prix moyen de 1 948 €/m², le 2 Rue des Trois Croissants se situe 0.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Trois Croissants par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 649 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Trois Croissants se situe 26.46 % en dessous de la moyenne de Orléans et 3.67 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Trois Croissants à Orléans
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Trois Croissants est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.95 € à 16.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 2.94 % sur 1 an et baissé de 5.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
