2 Rue du Portereau, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Portereau, affiche un prix moyen de 2 257 €/m², inférieur de 1.91 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Portereau, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Plantes-Dauphine à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 3 locaux - 162 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0236 - Feuille 000CX, - Parcelle n°0246 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tourelles-Dauphine à 75 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé la croix st marceau à 506 mètres
- - Collège privé La Croix Saint Marceau à 474 mètres
- - Lycée général et technologique Charles Peguy à 803 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 438 mètres
- - Ecole primaire Jardin des Plantes à 445 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Portereau
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Portereau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Portereau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Portereau, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Portereau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Portereau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Portereau dans son marché local
Prix du 2 Rue du Portereau par rapport à la voie
Sur Rue du Portereau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 295 €/m². Avec un prix moyen de 2 257 €/m², le 2 Rue du Portereau se situe 1.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Portereau par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 649 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Portereau se situe 14.8 % en dessous de la moyenne de Orléans et 20.12 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Portereau à Orléans
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Portereau est de 13.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.22 € à 16.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.97 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 2.94 % sur 1 an et baissé de 5.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
