2 Rue du Vaudour, 45100 Orléans
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Vaudour, affiche un prix moyen de 3 260 €/m², inférieur de 0.24 % à celui du n°3 mais supérieur de 2.32 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 31 logements et 1 local.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Vaudour, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Bourgogne-Châtelet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 31 logements - 1 local - 28 parkings - 1023 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0313 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quai Du Châtelet à 23 mètres
- - Orléans à 1118 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Lycée polyvalent privé St Paul Bourdon Blanc à 619 mètres
- - Collège privé Saint Paul - Bourdon Blanc à 554 mètres
- - Lycée polyvalent privé St Paul Bourdon Blanc - Lycée des métiers du management et de la communication à 684 mètres
- - Ecole maternelle du Chatelet à 184 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Androuet Ducerceau à 402 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Vaudour
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Vaudour au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Vaudour
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Vaudour, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Vaudour
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Vaudour complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Vaudour dans son marché local
Prix du 2 Rue du Vaudour par rapport à la voie
Sur Rue du Vaudour, le prix moyen des appartements s'établit à 3 022 €/m². Avec un prix moyen de 3 260 €/m², le 2 Rue du Vaudour se situe 7.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Vaudour par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 655 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Vaudour se situe 22.79 % au-dessus de la moyenne de Orléans et 49.4 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Vaudour à Orléans
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Vaudour est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.47 € à 18.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.18 % sur 1 an et baissé de 5.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 163 000 € au 2 Rue du Vaudour à Orléans, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 150 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 075 € en assurant vous-même les visites, ou 2 038 € si le professionnel les prend en charge.
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