2 Rue Edouard Manet, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Edouard Manet, affiche un prix moyen de 1 982 €/m², supérieur de 1.69 % à celui du n°3 mais inférieur de 3.55 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Edouard Manet, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Sapins-Poincaré Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 23 logements - 278 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0166 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Watteau à 58 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Montesquieu à 799 mètres
- - Collège Alain Fournier à 539 mètres
- - Université d'Orléans - Observatoire des sciences de l'univers à 892 mètres
- - Lycée général et technologique Voltaire à 1123 mètres
- - Ecole maternelle René-Guy Cadou à 418 mètres
- - Ecole primaire Henri Poincaré à 75 mètres
Ventes au 2 Rue Edouard Manet
Les 12 ventes au 2 Rue Edouard Manet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Edouard Manet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Edouard Manet, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Edouard Manet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Edouard Manet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Edouard Manet dans son marché local
Prix du 2 Rue Edouard Manet par rapport à la voie
Sur Rue Edouard Manet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 001 €/m². Avec un prix moyen de 1 982 €/m², le 2 Rue Edouard Manet se situe 0.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Edouard Manet par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 649 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Edouard Manet se situe 25.18 % en dessous de la moyenne de Orléans et 5.48 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Edouard Manet à Orléans
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Edouard Manet est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.04 € à 16.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 2.94 % sur 1 an et baissé de 5.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
