92 Rue Emile Zola, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 92 Rue Emile Zola, affiche un prix moyen de 2 000 €/m², inférieur de 16.07 % à celui du n°90 et de n°94.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 92 Rue Emile Zola, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Bourgogne-Pasteur à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 165 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bel Air - L'o à 207 mètres
- - Orléans à 678 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Benjamin Franklin à 223 mètres
- - Collège privé Sainte Croix - Saint Euverte à 821 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 229 mètres
- - Lycée polyvalent Benjamin Franklin à 224 mètres
- - Ecole maternelle Marie Stuart à 657 mètres
- - Ecole primaire Pierre Ségelle à 316 mètres
Ventes au 92 Rue Emile Zola
Les 5 ventes au 92 Rue Emile Zola constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 92 Rue Emile Zola
Dans un rayon de 100 mètres autour du 92 Rue Emile Zola, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°92 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 92 Rue Emile Zola
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 92 Rue Emile Zola complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 92 Rue Emile Zola dans son marché local
Prix du 92 Rue Emile Zola par rapport à la voie
Sur Rue Emile Zola, le prix moyen des appartements s'établit à 2 762 €/m². Avec un prix moyen de 2 000 €/m², le 92 Rue Emile Zola se situe 27.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 92 Rue Emile Zola par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 662 €/m². Le prix moyen des appartements au 92 Rue Emile Zola se situe 24.87 % en dessous de la moyenne de Orléans et 8.4 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 92 Rue Emile Zola à Orléans
Le loyer moyen estimé au 92 Rue Emile Zola est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.31 € à 15.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.45 % sur 1 an et baissé de 4.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
