8 Rue Maurice Berger, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Maurice Berger, affiche un prix moyen de 1 944 €/m², inférieur de 1.17 % à celui du n°10 mais supérieur de 0.83 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 113 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Maurice Berger, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Faubourg Bourgogne à dominante résidentielle.
11 niveaux - 113 logements - 54 parkings - 2220 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0082 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pomme De Pin à 183 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Orléans - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 493 mètres
- - Collège privé Saint Aignan à 929 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Croix - Saint Euverte à 954 mètres
- - Ecole maternelle Maria Montessori à 755 mètres
- - Ecole élémentaire Charles Péguy à 742 mètres
Ventes au 8 Rue Maurice Berger
Les 4 ventes au 8 Rue Maurice Berger constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Maurice Berger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Maurice Berger, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Maurice Berger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Maurice Berger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Maurice Berger dans son marché local
Prix du 8 Rue Maurice Berger par rapport à la voie
Sur Rue Maurice Berger, le prix moyen des appartements s'établit à 2 115 €/m². Avec un prix moyen de 1 944 €/m², le 8 Rue Maurice Berger se situe 8.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Maurice Berger par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 649 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Maurice Berger se situe 26.61 % en dessous de la moyenne de Orléans et 3.46 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Maurice Berger à Orléans
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Maurice Berger est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.19 € à 16.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 2.94 % sur 1 an et baissé de 5.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
