2 Rue Muzène, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Muzène, affiche un prix moyen de 3 497 €/m², supérieur de 1.51 % à celui du n°1 mais inférieur de 2.73 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Muzène, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Carmes Sud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 12 logements - 2 locaux - 2 parkings - 239 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0116 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royale-Châtelet à 122 mètres
- - Orléans à 995 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé la croix st marceau à 914 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 755 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Charles à 746 mètres
- - Ecole maternelle Roger Toulouse à 373 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Zay à 273 mètres
Ventes au 2 Rue Muzène
Les 3 ventes au 2 Rue Muzène donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Muzène
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Muzène, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Muzène
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Muzène complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Muzène dans son marché local
Prix du 2 Rue Muzène par rapport à la voie
Sur Rue Muzène, le prix moyen des appartements s'établit à 3 446 €/m². Avec un prix moyen de 3 497 €/m², le 2 Rue Muzène se situe 1.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Muzène par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 662 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Muzène se situe 31.37 % au-dessus de la moyenne de Orléans et 89.54 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Muzène à Orléans
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Muzène est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.63 € à 18.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.45 % sur 1 an et baissé de 4.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
