2 Rue Réginald, 45100 Orléans
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Réginald, affiche un prix moyen de 2 019 €/m², supérieur de 1.15 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
91 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Réginald, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Faubourg Bourgogne à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 607 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chemin De Halage à 148 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Orléans - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 367 mètres
- - Collège privé Saint Aignan à 811 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Croix - Saint Euverte à 850 mètres
- - Ecole maternelle Maria Montessori à 690 mètres
- - Ecole élémentaire Charles Péguy à 689 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Réginald
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Réginald au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Réginald
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Réginald, 91 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Réginald
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Réginald complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Réginald dans son marché local
Prix du 2 Rue Réginald par rapport à la voie
Sur Rue Réginald, le prix moyen des appartements s'établit à 2 125 €/m². Avec un prix moyen de 2 019 €/m², le 2 Rue Réginald se situe 4.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Réginald par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 655 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Réginald se situe 23.95 % en dessous de la moyenne de Orléans et 7.47 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Réginald à Orléans
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Réginald est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.03 € à 16.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 3.18 % sur 1 an et baissé de 5.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 100 950 € au 2 Rue Réginald à Orléans, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 048 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 524 € en assurant vous-même les visites, ou 1 262 € si le professionnel les prend en charge.
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