32 Avenue Gambetta, 45300 Pithiviers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue Gambetta, affiche un prix moyen de 1 563 €/m², supérieur de 4.13 % à celui du n°34 et de n°28 bis.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 9 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue Gambetta, 45300 Pithiviers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Route d'Orléans à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 108 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0321 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mail Sud à 434 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et adapté du collège Simone Veil à 1034 mètres
- - Collège privé ECBG à 501 mètres
- - Lycée professionnel privé ECBG à 488 mètres
- - Ecole maternelle Antoine Beaurieux à 309 mètres
- - Ecole élémentaire Général De Gaulle à 183 mètres
Ventes au 32 Avenue Gambetta
Les 2 ventes au 32 Avenue Gambetta donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Avenue Gambetta, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue Gambetta dans son marché local
Prix du 32 Avenue Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 446 €/m². Avec un prix moyen de 1 563 €/m², le 32 Avenue Gambetta se situe 8.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue Gambetta par rapport à Pithiviers et à Loiret
À Pithiviers, le prix moyen des appartements atteint 1 397 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Avenue Gambetta se situe 11.88 % au-dessus de la moyenne de Pithiviers et 28.37 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue Gambetta à Pithiviers
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue Gambetta est de 13.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.15 € à 16.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.06 % au loyer moyen estimé à Pithiviers, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pithiviers a baissé de 9.19 % sur 1 an et augmenté de 1.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 852 €/m² au premier semestre 2024 à 1 174 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 538 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 78 150 € au 32 Avenue Gambetta à Pithiviers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 908 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 954 € en assurant vous-même les visites, ou 977 € si le professionnel les prend en charge.
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