2 Rue Marcereau, 45300 Pithiviers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Marcereau, affiche un prix moyen de 1 687 €/m², identique à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
21 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Marcereau, 45300 Pithiviers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Clos Beauvoys à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 131 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0280 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Eloi à 322 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé ECBG à 658 mètres
- - Lycée général et technologique Duhamel du Monceau à 526 mètres
- - Ecole maternelle Clos Beauvoys à 378 mètres
- - Ecole élémentaire Clos Beauvoys à 381 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Marcereau
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Marcereau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Marcereau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Marcereau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Marcereau dans son marché local
Prix du 2 Rue Marcereau par rapport à la voie
Sur Rue Marcereau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 687 €/m². Avec un prix moyen de 1 687 €/m², le 2 Rue Marcereau se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Marcereau par rapport à Pithiviers et à Loiret
À Pithiviers, le prix moyen des appartements atteint 1 397 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Marcereau se situe 20.76 % au-dessus de la moyenne de Pithiviers et 22.69 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Marcereau à Pithiviers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Marcereau est de 12.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.54 € à 14.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pithiviers, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pithiviers a baissé de 9.19 % sur 1 an et augmenté de 1.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 852 €/m² au premier semestre 2024 à 1 174 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 538 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 84 350 € au 2 Rue Marcereau à Pithiviers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 218 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 109 € en assurant vous-même les visites, ou 1 054 € si le professionnel les prend en charge.
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