2 Avenue François Rabelais, 45800 Saint-Jean-de-Braye
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue François Rabelais, affiche un prix moyen de 2 782 €/m², identique à celui du n°1 mais supérieur de 19.35 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue François Rabelais, 45800 Saint-Jean-de-Braye
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Pont Bordeau-Beauvois à dominante résidentielle.
5 niveaux - 19 logements - 312 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0920 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rabelais à 47 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Gaudier-Brzeska à 754 mètres
- - Collège Saint-Exupéry à 1018 mètres
- - Lycée professionnel Gaudier-Brzeska à 655 mètres
- - Ecole maternelle Louis Petit à 156 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Petit à 129 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue François Rabelais
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue François Rabelais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue François Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue François Rabelais, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue François Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue François Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue François Rabelais dans son marché local
Prix du 2 Avenue François Rabelais par rapport à la voie
Sur Avenue François Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 2 408 €/m². Avec un prix moyen de 2 782 €/m², le 2 Avenue François Rabelais se situe 15.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue François Rabelais par rapport à Saint-Jean-de-Braye et à Loiret
À Saint-Jean-de-Braye, le prix moyen des appartements atteint 2 388 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue François Rabelais se situe 16.5 % au-dessus de la moyenne de Saint-Jean-de-Braye et 48.06 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue François Rabelais à Saint-Jean-de-Braye
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue François Rabelais est de 15.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.67 € à 19.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.55 % au loyer moyen estimé à Saint-Jean-de-Braye, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Jean-de-Braye a augmenté de 14.64 % sur 1 an et augmenté de 11.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 849 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 212 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 083 €/m² sur la période récente.
