2 Rue des Grazons, 45800 Saint-Jean-de-Braye
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Grazons, affiche un prix moyen de 2 984 €/m², inférieur de 1.94 % à celui du n°14 et de n°6.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Grazons, 45800 Saint-Jean-de-Braye
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Mermoz Clos du Hameau-Vieux Bourg à dominante résidentielle.
3 niveaux - 19 logements - 1196 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°1217 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clos Du Hameau - Quai H à 174 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre de Coubertin à 255 mètres
- - Collège Pierre de Coubertin à 332 mètres
- - Lycée général et technologique Jacques Monod à 607 mètres
- - Ecole maternelle Louise Michel à 665 mètres
- - Ecole primaire Jean Zay à 335 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Grazons
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Grazons au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Grazons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Grazons, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Grazons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Grazons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Grazons dans son marché local
Prix du 2 Rue des Grazons par rapport à la voie
Sur Rue des Grazons, le prix moyen des appartements s'établit à 2 839 €/m². Avec un prix moyen de 2 984 €/m², le 2 Rue des Grazons se situe 5.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Grazons par rapport à Saint-Jean-de-Braye et à Loiret
À Saint-Jean-de-Braye, le prix moyen des appartements atteint 2 388 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Grazons se situe 24.96 % au-dessus de la moyenne de Saint-Jean-de-Braye et 58.81 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Grazons à Saint-Jean-de-Braye
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Grazons est de 16.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.4 € à 18.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Jean-de-Braye, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Jean-de-Braye a augmenté de 14.64 % sur 1 an et augmenté de 11.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 849 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 212 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 083 €/m² sur la période récente.
