2 Allée des Sycomores, 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée des Sycomores, affiche un prix moyen de 1 795 €/m², inférieur de 6.41 % à celui du n°3 mais supérieur de 10.73 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée des Sycomores, 45140 Saint-Jean-de-la-Ruelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Grand Espère Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 464 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0644 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Champs Frais à 171 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège André Malraux à 597 mètres
- - Collège André Malraux à 535 mètres
- - Lycée professionnel Mal Leclerc - Lycée des métiers de la maintenance automobile, des équipements industriels, du transport et de la logistique à 1312 mètres
- - Ecole maternelle François Mitterrand à 389 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Doumer à 304 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée des Sycomores
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée des Sycomores au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée des Sycomores
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée des Sycomores, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Sycomores
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Sycomores complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée des Sycomores dans son marché local
Prix du 2 Allée des Sycomores par rapport à la voie
Sur Allée des Sycomores, le prix moyen des appartements s'établit à 1 777 €/m². Avec un prix moyen de 1 795 €/m², le 2 Allée des Sycomores se situe 1.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée des Sycomores par rapport à Saint-Jean-de-la-Ruelle et à Loiret
À Saint-Jean-de-la-Ruelle, le prix moyen des appartements atteint 1 967 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée des Sycomores se situe 8.74 % en dessous de la moyenne de Saint-Jean-de-la-Ruelle et 4.67 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée des Sycomores à Saint-Jean-de-la-Ruelle
Le loyer moyen estimé au 2 Allée des Sycomores est de 16.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.97 € à 19.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.65 % au loyer moyen estimé à Saint-Jean-de-la-Ruelle, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Jean-de-la-Ruelle a augmenté de 10.25 % sur 1 an et augmenté de 8.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 457 €/m² au premier semestre 2020 à 1 824 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 784 €/m² sur la période récente.
