13 Allée des Narcisses, 45770 Saran
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Allée des Narcisses, affiche un prix moyen de 1 989 €/m², supérieur de 2.95 % à celui du n°12 mais inférieur de 36.05 % à celui du n°262.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Allée des Narcisses, 45770 Saran
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 24 logements - 2 locaux - 42 parkings - 683 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0319 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Narcisses à 215 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montjoie à 612 mètres
- - Ecole maternelle du Bourg à 656 mètres
- - Ecole élémentaire du Bourg à 459 mètres
Ventes au 13 Allée des Narcisses
Les 2 ventes au 13 Allée des Narcisses donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Allée des Narcisses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Allée des Narcisses, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Allée des Narcisses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Allée des Narcisses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Allée des Narcisses dans son marché local
Prix du 13 Allée des Narcisses par rapport à la voie
Sur Allée des Narcisses, le prix moyen des appartements s'établit à 2 071 €/m². Avec un prix moyen de 1 989 €/m², le 13 Allée des Narcisses se situe 3.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Allée des Narcisses par rapport à Saran et à Loiret
À Saran, le prix moyen des appartements atteint 2 239 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Allée des Narcisses se situe 11.17 % en dessous de la moyenne de Saran et 7.8 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Allée des Narcisses à Saran
Le loyer moyen estimé au 13 Allée des Narcisses est de 13.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.1 € à 16.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.76 % au loyer moyen estimé à Saran, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saran a augmenté de 18.24 % sur 1 an et augmenté de 1.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 618 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 215 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 894 €/m² sur la période récente.
