4 Place de la Citadelle, 46000 Cahors
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Place de la Citadelle, affiche un prix moyen de 1 832 €/m².Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Place de la Citadelle, 46000 Cahors
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Les Badernes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 96 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus De Gaulle Lafayette à 115 mètres
- - Cahors à 665 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 418 mètres
- - Collège privé Saint-Etienne à 54 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 436 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Etienne - Lycée des métiers des arts appliqués, de l'image et de la communication à 74 mètres
- - Ecole maternelle publique Camille Chapou à 609 mètres
- - Ecole primaire publique Jean Calvet à 382 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Place de la Citadelle
Aucune vente n'a été recensée au 4 Place de la Citadelle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Place de la Citadelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Place de la Citadelle, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Place de la Citadelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Place de la Citadelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Place de la Citadelle dans son marché local
Prix du 4 Place de la Citadelle par rapport à la voie
Sur Place de la Citadelle, le prix moyen des appartements s'établit à 1 837 €/m². Avec un prix moyen de 1 832 €/m², le 4 Place de la Citadelle se situe 0.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Place de la Citadelle par rapport à Cahors et à Lot
À Cahors, le prix moyen des appartements atteint 1 556 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Place de la Citadelle se situe 17.74 % au-dessus de la moyenne de Cahors et 7.32 % au-dessus de celle de Lot.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Place de la Citadelle à Cahors
Le loyer moyen estimé au 4 Place de la Citadelle est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.1 € à 16.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cahors, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cahors a baissé de 3.93 % sur 1 an et baissé de 1.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 286 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 736 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 620 €/m² sur la période récente.
