2 Avenue Cavaignac, 46300 Gourdon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Cavaignac, affiche un prix moyen de 1 155 €/m², identique à celui du n°4 mais inférieur de 0.17 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Cavaignac, 46300 Gourdon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Gourdon à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 31 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0584 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Gourdon à 976 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Léo Ferré à 389 mètres
- - Collège Léo Ferre à 389 mètres
- - Lycée polyvalent Léo Ferre à 389 mètres
- - Ecole maternelle publique à 93 mètres
- - Ecole élémentaire publique Daniel Roques à 196 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Cavaignac
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Cavaignac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Cavaignac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Cavaignac, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Cavaignac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Cavaignac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Cavaignac dans son marché local
Prix du 2 Avenue Cavaignac par rapport à la voie
Sur Avenue Cavaignac, le prix moyen des appartements s'établit à 1 125 €/m². Avec un prix moyen de 1 155 €/m², le 2 Avenue Cavaignac se situe 2.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Cavaignac par rapport à Gourdon et à Lot
À Gourdon, le prix moyen des appartements atteint 1 267 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Cavaignac se situe 8.84 % en dessous de la moyenne de Gourdon et 28.39 % en dessous de celle de Lot.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Cavaignac à Gourdon
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Cavaignac est de 10.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.29 € à 12.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.13 % au loyer moyen estimé à Gourdon, qui est de 10.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gourdon a baissé de 13.38 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 480 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 463 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 57 750 € au 2 Avenue Cavaignac à Gourdon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 888 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 444 € en assurant vous-même les visites, ou 722 € si le professionnel les prend en charge.
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