39 Avenue Cavaignac, 46300 Gourdon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Avenue Cavaignac, affiche un prix moyen de 1 139 €/m², supérieur de 5.37 % à celui du n°37 et de n°35.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Avenue Cavaignac, 46300 Gourdon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Gourdon à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 110 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0273 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0275 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Gourdon à 1124 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Léo Ferré à 240 mètres
- - Collège Léo Ferre à 240 mètres
- - Lycée polyvalent Léo Ferre à 240 mètres
- - Ecole maternelle publique à 137 mètres
- - Ecole élémentaire publique Hivernerie à 235 mètres
Absence de ventes récentes au 39 Avenue Cavaignac
Aucune vente n'a été recensée au 39 Avenue Cavaignac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Avenue Cavaignac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Avenue Cavaignac, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Avenue Cavaignac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Avenue Cavaignac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Avenue Cavaignac dans son marché local
Prix du 39 Avenue Cavaignac par rapport à la voie
Sur Avenue Cavaignac, le prix moyen des appartements s'établit à 1 124 €/m². Avec un prix moyen de 1 139 €/m², le 39 Avenue Cavaignac se situe 1.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Avenue Cavaignac par rapport à Gourdon et à Lot
À Gourdon, le prix moyen des appartements atteint 1 267 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Avenue Cavaignac se situe 10.1 % en dessous de la moyenne de Gourdon et 28.99 % en dessous de celle de Lot.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Avenue Cavaignac à Gourdon
Le loyer moyen estimé au 39 Avenue Cavaignac est de 10.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.43 € à 12.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.41 % au loyer moyen estimé à Gourdon, qui est de 10.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gourdon a baissé de 13.38 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 480 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 463 €/m² sur la période récente.
