16 Avenue Marc Baudru, 46300 Gourdon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Avenue Marc Baudru, affiche un prix moyen de 1 245 €/m², supérieur de 6.96 % à celui du n°7 et du 6.59 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Avenue Marc Baudru, 46300 Gourdon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Gourdon à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 166 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0094 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Léo Ferré à 294 mètres
- - Collège Léo Ferre à 294 mètres
- - Lycée polyvalent Léo Ferre à 294 mètres
- - Ecole maternelle publique à 367 mètres
- - Ecole élémentaire publique Hivernerie à 600 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Avenue Marc Baudru
Aucune vente n'a été recensée au 16 Avenue Marc Baudru au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Avenue Marc Baudru
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Avenue Marc Baudru, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Avenue Marc Baudru
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Avenue Marc Baudru complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Avenue Marc Baudru dans son marché local
Prix du 16 Avenue Marc Baudru par rapport à la voie
Sur Avenue Marc Baudru, le prix moyen des appartements s'établit à 1 175 €/m². Avec un prix moyen de 1 245 €/m², le 16 Avenue Marc Baudru se situe 5.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Avenue Marc Baudru par rapport à Gourdon et à Lot
À Gourdon, le prix moyen des appartements atteint 1 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Avenue Marc Baudru se situe 1.58 % en dessous de la moyenne de Gourdon et 22.33 % en dessous de celle de Lot.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Avenue Marc Baudru à Gourdon
Le loyer moyen estimé au 16 Avenue Marc Baudru est de 10.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.43 € à 12.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.45 % au loyer moyen estimé à Gourdon, qui est de 10.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gourdon a baissé de 13.52 % sur 1 an et baissé de 6.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 480 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 463 €/m² sur la période récente.
