23 Avenue Louis Conte, 46500 Gramat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue Louis Conte, affiche un prix moyen de 1 670 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°21 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue Louis Conte, 46500 Gramat
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1998, situé dans le quartier Gramat à dominante résidentielle.
3 niveaux - 1 logement - 66 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0805 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gramat - Bourg à 269 mètres
- - Gramat à 778 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte-Hélène à 106 mètres
- - Ecole maternelle publique Clément Brouquie à 909 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Hélène à 98 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Avenue Louis Conte
Aucune vente n'a été recensée au 23 Avenue Louis Conte au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue Louis Conte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue Louis Conte, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Louis Conte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Louis Conte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue Louis Conte dans son marché local
Prix du 23 Avenue Louis Conte par rapport à la voie
Sur Avenue Louis Conte, le prix moyen des appartements s'établit à 1 738 €/m². Avec un prix moyen de 1 670 €/m², le 23 Avenue Louis Conte se situe 3.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue Louis Conte par rapport à Gramat et à Lot
À Gramat, le prix moyen des appartements atteint 1 687 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue Louis Conte se situe 1.01 % en dessous de la moyenne de Gramat et 3.86 % au-dessus de celle de Lot.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue Louis Conte à Gramat
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue Louis Conte est de 12.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.04 € à 14.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.71 % au loyer moyen estimé à Gramat, qui est de 12.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gramat a augmenté de 32.92 % sur 1 an et augmenté de 37.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 836 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 384 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 269 €/m² sur la période récente.
