31 Avenue Louis Conte, 46500 Gramat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Avenue Louis Conte, affiche un prix moyen de 1 078 €/m², inférieur de 13.41 % à celui du n°33 mais identique à celui du n°42.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Avenue Louis Conte, 46500 Gramat
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gramat - Bourg à 374 mètres
- - Gramat à 809 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte-Hélène à 112 mètres
- - Ecole maternelle publique Clément Brouquie à 1013 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Hélène à 90 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Avenue Louis Conte
Aucune vente n'a été recensée au 31 Avenue Louis Conte au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Avenue Louis Conte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Avenue Louis Conte, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Avenue Louis Conte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Avenue Louis Conte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Avenue Louis Conte dans son marché local
Prix du 31 Avenue Louis Conte par rapport à la voie
Sur Avenue Louis Conte, le prix moyen des maisons s'établit à 1 206 €/m². Avec un prix moyen de 1 078 €/m², le 31 Avenue Louis Conte se situe 10.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Avenue Louis Conte par rapport à Gramat et à Lot
À Gramat, le prix moyen des maisons atteint 1 338 €/m². Le prix moyen des maisons au 31 Avenue Louis Conte se situe 19.43 % en dessous de la moyenne de Gramat et -36.02 % en dessous de celle de Lot.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Avenue Louis Conte à Gramat
Le loyer moyen estimé au 31 Avenue Louis Conte est de 11.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.67 € à 13.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gramat, qui est de 12.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gramat a baissé de 18.39 % sur 1 an et baissé de 9.45 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 310 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 726 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 639 €/m² sur la période récente.
