4 Avenue Louis Conte, 46500 Gramat
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Louis Conte, affiche un prix moyen de 1 885 €/m², supérieur de 0.27 % à celui du n°4 bis et de n°6.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Louis Conte, 46500 Gramat
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1850, situé dans le quartier Gramat à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 104 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°1126 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gramat - Bourg à 150 mètres
- - Gramat à 768 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte-Hélène à 219 mètres
- - Ecole maternelle publique Clément Brouquie à 778 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Hélène à 223 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue Louis Conte
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue Louis Conte au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Louis Conte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Louis Conte, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Louis Conte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Louis Conte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Louis Conte dans son marché local
Prix du 4 Avenue Louis Conte par rapport à la voie
Sur Avenue Louis Conte, le prix moyen des appartements s'établit à 1 734 €/m². Avec un prix moyen de 1 885 €/m², le 4 Avenue Louis Conte se situe 8.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Louis Conte par rapport à Gramat et à Lot
À Gramat, le prix moyen des appartements atteint 1 687 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Louis Conte se situe 11.74 % au-dessus de la moyenne de Gramat et 16.86 % au-dessus de celle de Lot.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Louis Conte à Gramat
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Louis Conte est de 12.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.63 € à 14.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.18 % au loyer moyen estimé à Gramat, qui est de 12.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gramat a augmenté de 32.92 % sur 1 an et augmenté de 37.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 836 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 384 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 269 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 94 250 € au 4 Avenue Louis Conte à Gramat, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 713 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 356 € en assurant vous-même les visites, ou 1 178 € si le professionnel les prend en charge.
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