271 Route du Caille, 46500 Gramat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 271 Route du Caille, affiche un prix moyen de 1 573 €/m², inférieur de 0.69 % à celui du n°281 et de n°251.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 96 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 271 Route du Caille, 46500 Gramat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Gramat à dominante résidentielle.
2 niveaux - 96 logements - 3132 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gramat - Centre Aquarécréatif à 451 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte-Hélène à 760 mètres
- - Ecole maternelle publique Clément Brouquie à 958 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Hélène à 740 mètres
Ventes au 271 Route du Caille
Les 27 ventes au 271 Route du Caille constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 271 Route du Caille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 271 Route du Caille, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 271 Route du Caille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 271 Route du Caille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 271 Route du Caille dans son marché local
Prix du 271 Route du Caille par rapport à la voie
Sur Route du Caille, le prix moyen des appartements s'établit à 1 591 €/m². Avec un prix moyen de 1 573 €/m², le 271 Route du Caille se situe 1.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 271 Route du Caille par rapport à Gramat et à Lot
À Gramat, le prix moyen des appartements atteint 1 687 €/m². Le prix moyen des appartements au 271 Route du Caille se situe 6.76 % en dessous de la moyenne de Gramat et 7.85 % en dessous de celle de Lot.
Loyer au m² et rentabilité locative au 271 Route du Caille à Gramat
Le loyer moyen estimé au 271 Route du Caille est de 11.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.62 € à 14.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.22 % au loyer moyen estimé à Gramat, qui est de 12.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gramat a augmenté de 32.92 % sur 1 an et augmenté de 37.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 836 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 384 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 269 €/m² sur la période récente.
