3 Rue des Cognassiers, 47000 Agen
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Cognassiers, affiche un prix moyen de 1 424 €/m², inférieur de 13.49 % à celui du n°5 et de n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Cognassiers, 47000 Agen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Centre Pavillonnaire à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 89 m² au sol - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0148 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Liberté à 111 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé La Salle Félix Aunac à 794 mètres
- - Collège Paul Dangla à 154 mètres
- - Lycée général et technologique Jean-Baptiste de Baudre à 478 mètres
- - Ecole maternelle Sembel à 316 mètres
- - Ecole élémentaire Sembel à 337 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue des Cognassiers
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue des Cognassiers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Cognassiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Cognassiers, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Cognassiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Cognassiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Cognassiers dans son marché local
Prix du 3 Rue des Cognassiers par rapport à la voie
Sur Rue des Cognassiers, le prix moyen des appartements s'établit à 1 600 €/m². Avec un prix moyen de 1 424 €/m², le 3 Rue des Cognassiers se situe 11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Cognassiers par rapport à Agen et à Lot-et-Garonne
À Agen, le prix moyen des appartements atteint 1 832 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Cognassiers se situe 22.27 % en dessous de la moyenne de Agen et 4.56 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Cognassiers à Agen
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Cognassiers est de 11.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.18 € à 13.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Agen, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Agen a augmenté de 2.17 % sur 1 an et augmenté de 5.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 363 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 793 €/m² au premier semestre 2025.
