8 Rue du 4 Septembre, 47000 Agen
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du 4 Septembre, affiche un prix moyen de 2 041 €/m², supérieur de 6.08 % à celui du n°6 mais inférieur de 0.2 % à celui du n°6 d.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du 4 Septembre, 47000 Agen
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1969, situé dans le quartier Centre Périurbain à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 255 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0704 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pin à 120 mètres
- - Agen à 636 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 323 mètres
- - Collège privé La Salle Felix Aunac à 460 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 441 mètres
- - Lycée général et technologique Bernard Palissy à 466 mètres
- - Ecole maternelle Les Petits Ponts à 425 mètres
- - Ecole privée du Sacré-coeur à 159 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue du 4 Septembre
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue du 4 Septembre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du 4 Septembre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du 4 Septembre, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du 4 Septembre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du 4 Septembre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du 4 Septembre dans son marché local
Prix du 8 Rue du 4 Septembre par rapport à la voie
Sur Rue du 4 Septembre, le prix moyen des appartements s'établit à 2 012 €/m². Avec un prix moyen de 2 041 €/m², le 8 Rue du 4 Septembre se situe 1.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du 4 Septembre par rapport à Agen et à Lot-et-Garonne
À Agen, le prix moyen des appartements atteint 1 832 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du 4 Septembre se situe 11.41 % au-dessus de la moyenne de Agen et 36.8 % au-dessus de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du 4 Septembre à Agen
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du 4 Septembre est de 13.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.42 € à 15.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Agen, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Agen a augmenté de 2.17 % sur 1 an et augmenté de 5.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 363 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 793 €/m² au premier semestre 2025.
