3 bis Rue Montaigne, 47000 Agen
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Rue Montaigne, affiche un prix moyen de 1 872 €/m², inférieur de 3.31 % à celui du n°11 et de n°13.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Rue Montaigne, 47000 Agen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Ouest Urbain à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 4 parkings - 207 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0101 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Liberté à 151 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé La Salle Félix Aunac à 774 mètres
- - Collège Paul Dangla à 238 mètres
- - Lycée général et technologique Jean-Baptiste de Baudre à 392 mètres
- - Ecole maternelle Sembel à 309 mètres
- - Ecole élémentaire Sembel à 321 mètres
Ventes au 3 bis Rue Montaigne
Les 5 ventes au 3 bis Rue Montaigne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Rue Montaigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Rue Montaigne, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue Montaigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue Montaigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Rue Montaigne dans son marché local
Prix du 3 bis Rue Montaigne par rapport à la voie
Sur Rue Montaigne, le prix moyen des appartements s'établit à 1 932 €/m². Avec un prix moyen de 1 872 €/m², le 3 bis Rue Montaigne se situe 3.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Rue Montaigne par rapport à Agen et à Lot-et-Garonne
À Agen, le prix moyen des appartements atteint 1 832 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Rue Montaigne se situe 2.18 % au-dessus de la moyenne de Agen et 25.47 % au-dessus de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Rue Montaigne à Agen
Le loyer moyen estimé au 3 bis Rue Montaigne est de 12.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.21 € à 15.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.71 % au loyer moyen estimé à Agen, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Agen a augmenté de 2.17 % sur 1 an et augmenté de 5.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 363 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 793 €/m² au premier semestre 2025.
