23 Rue Montesquieu, 47000 Agen
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Montesquieu, affiche un prix moyen de 2 156 €/m², supérieur de 6.73 % à celui du n°29 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Montesquieu, 47000 Agen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Centre Urbain 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 5 logements - 1 local - 5 parkings - 118 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0733 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Washington à 115 mètres
- - Agen à 821 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé La Salle Félix Aunac à 350 mètres
- - Collège Joseph Chaumie à 191 mètres
- - Université de Bordeaux - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1089 mètres
- - Lycée général et technologique Jean-Baptiste de Baudre à 359 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 285 mètres
- - Ecole élémentaire Carnot à 239 mètres
Ventes au 23 Rue Montesquieu
Une vente a été recensée au 23 Rue Montesquieu. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Montesquieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Montesquieu, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Montesquieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Montesquieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Montesquieu dans son marché local
Prix du 23 Rue Montesquieu par rapport à la voie
Sur Rue Montesquieu, le prix moyen des appartements s'établit à 1 857 €/m². Avec un prix moyen de 2 156 €/m², le 23 Rue Montesquieu se situe 16.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Montesquieu par rapport à Agen et à Lot-et-Garonne
À Agen, le prix moyen des appartements atteint 1 832 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Montesquieu se situe 17.69 % au-dessus de la moyenne de Agen et 44.5 % au-dessus de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Montesquieu à Agen
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Montesquieu est de 12.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.47 € à 15.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.56 % au loyer moyen estimé à Agen, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Agen a augmenté de 2.17 % sur 1 an et augmenté de 5.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 363 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 793 €/m² au premier semestre 2025.
