49 Rue Montesquieu, 47000 Agen
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Rue Montesquieu, affiche un prix moyen de 2 013 €/m², inférieur de 0.35 % à celui du n°22 mais supérieur de 1.36 % à celui du n°53.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue Montesquieu, 47000 Agen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Centre Urbain 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 16 logements - 218 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0544 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stadium à 113 mètres
- - Agen à 775 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé La Salle Félix Aunac à 327 mètres
- - Collège Joseph Chaumie à 200 mètres
- - Université de Bordeaux - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1047 mètres
- - Lycée général et technologique Jean-Baptiste de Baudre à 404 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 253 mètres
- - Ecole élémentaire Carnot à 199 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Rue Montesquieu
Aucune vente n'a été recensée au 49 Rue Montesquieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue Montesquieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue Montesquieu, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue Montesquieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue Montesquieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue Montesquieu dans son marché local
Prix du 49 Rue Montesquieu par rapport à la voie
Sur Rue Montesquieu, le prix moyen des appartements s'établit à 1 857 €/m². Avec un prix moyen de 2 013 €/m², le 49 Rue Montesquieu se situe 8.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue Montesquieu par rapport à Agen et à Lot-et-Garonne
À Agen, le prix moyen des appartements atteint 1 832 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue Montesquieu se situe 9.88 % au-dessus de la moyenne de Agen et 34.92 % au-dessus de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue Montesquieu à Agen
Le loyer moyen estimé au 49 Rue Montesquieu est de 12.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.45 € à 15.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.39 % au loyer moyen estimé à Agen, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Agen a augmenté de 2.17 % sur 1 an et augmenté de 5.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 363 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 793 €/m² au premier semestre 2025.
