2 Rue Neuve, 47000 Agen
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Neuve, affiche un prix moyen de 1 497 €/m², inférieur de 15.8 % à celui du n°4 et du 20.54 % à celui du n°11 bis.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Neuve, 47000 Agen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Centre Urbain 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 41 logements - 18 parkings - 955 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0496 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pelletan à 153 mètres
- - Agen à 441 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé La Salle Félix Aunac à 354 mètres
- - Collège privé La Salle Felix Aunac à 343 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 471 mètres
- - Lycée général et technologique Bernard Palissy à 447 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 357 mètres
- - Ecole élémentaire Joseph Bara à 243 mètres
Ventes au 2 Rue Neuve
Les 7 ventes au 2 Rue Neuve constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Neuve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Neuve, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Neuve dans son marché local
Prix du 2 Rue Neuve par rapport à la voie
Sur Rue Neuve, le prix moyen des appartements s'établit à 1 738 €/m². Avec un prix moyen de 1 497 €/m², le 2 Rue Neuve se situe 13.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Neuve par rapport à Agen et à Lot-et-Garonne
À Agen, le prix moyen des appartements atteint 1 836 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Neuve se situe 18.46 % en dessous de la moyenne de Agen et 1.77 % au-dessus de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Neuve à Agen
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Neuve est de 11.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.32 € à 13.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.26 % au loyer moyen estimé à Agen, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Agen a augmenté de 2.39 % sur 1 an et augmenté de 5.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 363 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 793 €/m² au premier semestre 2025.
